1159 Rue MARQUIS · Laval
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 459 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844541515270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
65005844541515270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 746 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 782 929 $ Poids 67 % |
| 2 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 509 218 $ Poids 66 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 552 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −29 075 $ | 609 570 $ Poids 65 % |
| 4 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 853 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 577 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 096 $ Poids 54 % |
| 6 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 868 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 647 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 865 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −51 067 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 739 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 868 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 493 862 $ Poids 48 % |
| 11 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 145 $ Poids 45 % |
| 12 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 615 560 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.