4088 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
697 200 $
Autre · 2 988 $/m² · 233,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 438 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844542694510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005844542694510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 599 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 057 836 $ Poids 76 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 771 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 838 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 189 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 645 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 095 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 849 m · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 737 347 $ Poids 70 % |
| 6 | 1324 - 1326, 100e Avenue, Laval 2026-05-29 · 907 m · Vendu 362 500 $ (1 543 $/m²) 234,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 393 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 720 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 131 576 $ Poids 63 % |
| 8 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 704 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 030 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 840 m · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 176 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 708 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 381 $ Poids 55 % |
| 11 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 399 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 971 781 $ Poids 55 % |
| 12 | 1050-1052, Rue MacDonald, Laval 2025-12-01 · 847 m · Vendu 711 000 $ (3 368 $/m²) 211,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 094 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 882 580 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.