4084-4086 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 217,9 m² · constr. 1919 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 550 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844542786190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005844542786190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 779 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 750 676 $ Poids 71 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 726 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 763 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 907 173 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 595 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 555 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 728 184 $ Poids 46 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 800 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 974 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 681 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −33 748 $ | 333 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +72 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 681 448 $ Poids 32 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 913 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 930 941 $ Poids 30 % |
| 12 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −80 240 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 133 531 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.