1540 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 135,3 m² · constr. 1956 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543062530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005844543062530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 627 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 811 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 876 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 818 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 772 702 $ Poids 62 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 610 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 604 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 941 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 428 $ Poids 58 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 507 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 679 839 $ Poids 57 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 356 631 $ Poids 57 % |
| 10 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 684 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 660 468 $ Poids 55 % |
| 11 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 937 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 428 161 $ Poids 52 % |
| 12 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 605 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.