1561 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 118,5 m² · constr. 1958 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543107350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005844543107350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 654 504 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 641 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 446 237 $ Poids 73 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 643 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 845 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 664 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 573 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 922 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 774 395 $ Poids 63 % |
| 8 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 978 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 306 $ Poids 63 % |
| 9 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 268 $ Poids 59 % |
| 10 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 492 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 741 573 $ Poids 59 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 570 691 $ Poids 55 % |
| 12 | , Laval 2025-08-08 · 773 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 604 159 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.