1562 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 98,8 m² · constr. 1946 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543209990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
65005844543209990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 645 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 316 $ Poids 67 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 670 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 874 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 559 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 264 $ Poids 46 % |
| 5 | , Laval 2025-08-08 · 798 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 538 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 554 $ Poids 44 % |
| 7 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 654 643 $ Poids 43 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 549 625 $ Poids 39 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 595 995 $ Poids 35 % |
| 12 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −22 907 $ | 409 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.