1551-1553 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 92,4 m² · constr. 1954 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 350 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543235890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005844543235890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 594 341 $ Poids 48 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 629 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 566 878 $ Poids 45 % |
| 4 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 659 954 $ Poids 41 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −26 645 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 084 $ Poids 36 % |
| 6 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 635 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 563 520 $ Poids 34 % |
| 7 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 754 127 $ Poids 33 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 650 747 $ Poids 32 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 555 713 $ Poids 31 % |
| 10 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 492 079 $ Poids 31 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −35 605 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 601 762 $ Poids 29 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 658 831 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.