1558 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 128,7 m² · constr. 1959 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 424 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543338440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005844543338440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 687 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 597 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 869 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 039 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 554 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 672 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 941 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 528 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 960 $ Poids 60 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 719 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 653 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 597 560 $ Poids 59 % |
| 9 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 468 055 $ Poids 58 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 764 882 $ Poids 58 % |
| 11 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 594 250 $ Poids 57 % |
| 12 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 625 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +55 910 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 673 687 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.