1550-1552 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 197,6 m² · constr. 1948 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 411 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543456990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
65005844543456990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 804 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 947 $ Poids 69 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 850 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 898 453 $ Poids 64 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 696 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 497 146 $ Poids 62 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 721 516 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 856 523 $ Poids 58 % |
| 6 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 913 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 951 708 $ Poids 55 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 622 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +63 240 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 730 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 623 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 619 198 $ Poids 47 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 673 676 $ Poids 46 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 892 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 713 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 912 556 $ Poids 35 % |
| 12 | 4371, Avenue Eliot, Laval 2024-10-01 · 580 m · Vendu 780 000 $ (3 848 $/m²) 202,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 849 550 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.