1531 Rue LEBRUN · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 118,2 m² · constr. 1959 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543482970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005844543482970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 597 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 817 $ Poids 80 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 447 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 497 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 645 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 660 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 572 692 $ Poids 65 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 897 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 777 341 $ Poids 64 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 505 384 $ Poids 63 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 627 557 $ Poids 61 % |
| 9 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 444 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 140 $ Poids 60 % |
| 10 | , Laval 2025-08-08 · 727 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 606 284 $ Poids 57 % |
| 11 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 572 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 971 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 245 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.