1536-1540 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 152,5 m² · constr. 1952 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
65005844543575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 609 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 639 187 $ Poids 62 % |
| 2 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 941 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 657 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 616 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 556 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 793 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 686 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 401 $ Poids 55 % |
| 6 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 660 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 244 $ Poids 55 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 937 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 564 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 843 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 480 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 804 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 651 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 685 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 653 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 270 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 808 069 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.