4071 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 102,3 m² · constr. 1956 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543601440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005844543601440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 581 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 601 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 410 699 $ Poids 71 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 712 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 556 100 $ Poids 53 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 925 $ Poids 51 % |
| 5 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 479 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 593 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 590 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 702 770 $ Poids 44 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 950 $ Poids 41 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 637 044 $ Poids 41 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 945 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.