1530-1534 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 160,8 m² · constr. 1952 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 420 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543644760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005844543644760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 599 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 655 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 610 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 569 834 $ Poids 67 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 933 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 674 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 815 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 833 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 493 182 $ Poids 51 % |
| 6 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 683 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 748 $ Poids 51 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 836 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 830 428 $ Poids 51 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 929 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 579 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 656 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 912 $ Poids 50 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 552 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 752 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 575 405 $ Poids 46 % |
| 12 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 886 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 879 413 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.