4055-4061 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 333,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 635 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543753320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
595 200 $
Rôle antérieur
635 400 $
ID provincial
65005844543753320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 570 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +60 821 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 077 119 $ Poids 37 % |
| 2 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +148 699 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 786 409 $ Poids 27 % |
| 3 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 330 537 $ Poids 25 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +111 197 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 546 046 $ Poids 23 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +99 794 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 274 397 $ Poids 18 % |
| 6 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +84 403 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 265 879 $ Poids 16 % |
| 7 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +108 356 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 785 857 $ Poids 7 % |
| 8 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +72 264 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 026 305 $ Poids 7 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +73 389 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 902 558 $ Poids 6 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 269 887 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.