1551 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 193,6 m² · constr. 1964 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543869410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
65005844543869410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 845 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 977 $ Poids 66 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 888 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 957 055 $ Poids 64 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 728 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 529 343 $ Poids 63 % |
| 4 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 688 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 768 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 851 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 913 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 013 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 646 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +55 158 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 755 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 662 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 656 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 604 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 715 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 901 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 312 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 009 954 $ Poids 34 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 503 451 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.