1541-1543 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 160,9 m² · constr. 1947 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 334 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543907860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
65005844543907860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 630 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 656 159 $ Poids 69 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 649 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 556 273 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 969 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 659 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 795 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 865 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 481 275 $ Poids 50 % |
| 6 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 724 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 875 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 809 459 $ Poids 49 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 964 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 565 655 $ Poids 49 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 606 516 $ Poids 48 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 791 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 562 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 908 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 857 159 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.