4025-4027 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 166,5 m² · constr. 1956 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844543995710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005844543995710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 609 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 674 193 $ Poids 71 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 634 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 859 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 860 552 $ Poids 58 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 951 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 699 414 $ Poids 53 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 693 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 850 $ Poids 53 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 577 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 970 $ Poids 53 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 886 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 911 399 $ Poids 52 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 847 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 653 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 621 $ Poids 51 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 844 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 511 715 $ Poids 48 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 944 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 055 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.