1564 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 426,1 m² · constr. 1959 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544101540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
65005844544101540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie +213 248 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 882 644 $ Poids 11 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +212 452 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 520 292 $ Poids 10 % |
| 3 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 647 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +204 440 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 220 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 210 $ Poids 7 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +335 526 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 770 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +337 921 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 870 740 $ Poids 5 % |
| 7 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +292 327 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 466 931 $ Poids 4 % |
| 8 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +273 597 $ · Ajust. âge −119 021 $ | 1 455 073 $ Poids 4 % |
| 9 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +353 611 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 2 031 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +351 368 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 180 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +218 418 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 442 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.