1575 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 419 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005844544444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 739 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 625 137 $ Poids 61 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 622 634 $ Poids 55 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 918 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 602 061 $ Poids 55 % |
| 4 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 699 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 870 566 $ Poids 52 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 916 166 $ Poids 51 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 752 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 562 $ Poids 51 % |
| 8 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 398 947 $ Poids 49 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 678 752 $ Poids 48 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 712 275 $ Poids 48 % |
| 11 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 609 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +54 638 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 755 347 $ Poids 47 % |
| 12 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 872 718 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.