1022 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 180,8 m² · constr. 2016 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 900 $
Rôle antérieur 565 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544755040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
65005844544755040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 936 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 991 095 $ Poids 64 % |
| 2 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 913 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 475 $ Poids 62 % |
| 3 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 780 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 210 $ Poids 61 % |
| 4 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 701 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 830 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 709 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 740 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 074 $ Poids 59 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 063 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 905 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 386 $ Poids 53 % |
| 9 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 889 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 272 $ Poids 53 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 929 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −65 757 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 987 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 853 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 060 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.