1553-1555 Rue COUVENT · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 145,8 m² · constr. 1952 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 400 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544760640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005844544760640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 733 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 981 $ Poids 55 % |
| 3 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 635 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 738 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 699 $ Poids 54 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 994 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 776 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 658 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 625 650 $ Poids 50 % |
| 8 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 788 177 $ Poids 49 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 990 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 552 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 784 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 916 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 900 $ Poids 48 % |
| 12 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 893 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 469 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.