1012-1016 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 162,5 m² · constr. 1956 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 458 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544845890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
65005844544845890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 710 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 666 111 $ Poids 66 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 721 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 583 602 $ Poids 63 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 926 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 680 $ Poids 56 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 691 135 $ Poids 51 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 836 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 947 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 851 314 $ Poids 49 % |
| 7 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 985 $ Poids 47 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 785 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 433 $ Poids 47 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 944 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 505 481 $ Poids 46 % |
| 10 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 759 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 593 054 $ Poids 45 % |
| 12 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 790 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 471 847 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.