992-1002 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
1 992 000 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 397,4 m² · constr. 2024 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 800 $
Rôle antérieur 1 588 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844544996940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
1 618 700 $
Rôle antérieur
1 588 100 $
ID provincial
65005844544996940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 708 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +160 024 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 335 571 $ Poids 15 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +153 767 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 1 586 784 $ Poids 13 % |
| 3 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +335 960 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 270 670 $ Poids 10 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +266 148 $ · Ajust. âge +125 010 $ | 1 964 907 $ Poids 8 % |
| 5 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +232 783 $ · Ajust. âge −5 917 $ | 1 519 811 $ Poids 6 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 792 321 $ Poids 4 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 889 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 500 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +277 762 $ · Ajust. âge +115 875 $ | 2 225 637 $ Poids 3 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +163 089 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 117 130 $ Poids 2 % |
| 10 | 1073, Rue Le Boutillier, Laval 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (4 127 $/m²) 253,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +194 120 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 578 745 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.