1625 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 142,8 m² · constr. 1961 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844545799090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005844545799090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 927 $ Poids 70 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 547 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 179 $ Poids 59 % |
| 3 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 874 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 238 $ Poids 50 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 628 167 $ Poids 49 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 792 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 595 $ Poids 48 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 895 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 490 $ Poids 47 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 729 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 732 $ Poids 47 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 666 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 814 595 $ Poids 43 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +54 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 290 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.