997 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 145 m² · constr. 1956 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 345 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844545830420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
65005844545830420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 516 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 061 $ Poids 54 % |
| 3 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 809 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 720 $ Poids 53 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 633 459 $ Poids 52 % |
| 5 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 823 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 914 $ Poids 49 % |
| 8 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 591 989 $ Poids 46 % |
| 9 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 756 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 630 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 790 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 801 502 $ Poids 45 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 561 619 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.