1601-1609 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 254,6 m² · constr. 2015 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 758 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844545977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
758 400 $
ID provincial
65005844545977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 387 $ Poids 50 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 837 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +112 632 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 194 804 $ Poids 42 % |
| 3 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 252 062 $ Poids 40 % |
| 4 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +103 332 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 152 237 $ Poids 38 % |
| 5 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 994 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 427 054 $ Poids 37 % |
| 6 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 418 219 $ Poids 34 % |
| 7 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −81 215 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 779 245 $ Poids 28 % |
| 8 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 1 152 357 $ Poids 28 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 813 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −60 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 114 571 $ Poids 27 % |
| 10 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 402 448 $ Poids 26 % |
| 11 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 200 796 $ Poids 22 % |
| 12 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −79 047 $ · Ajust. âge +62 505 $ | 1 557 207 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.