981 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 170,4 m² · constr. 1991 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 455 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844545981490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005844545981490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 766 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 799 673 $ Poids 64 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 778 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 691 $ Poids 61 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 968 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 967 078 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 848 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 203 $ Poids 52 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 808 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −27 171 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 036 $ Poids 43 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 971 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −42 163 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 941 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 609 $ Poids 42 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 922 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 548 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.