1699-1703 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 191,4 m² · constr. 2008 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 671 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
65005844546058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 832 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 008 524 $ Poids 64 % |
| 2 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 622 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −55 823 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 952 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 973 835 $ Poids 55 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 793 $ Poids 53 % |
| 5 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 478 521 $ Poids 53 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 015 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 467 $ Poids 51 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 967 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 966 026 $ Poids 46 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 915 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 694 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.