3958-3962 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 180,7 m² · constr. 1820 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 452 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546179980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
65005844546179980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 821 265 $ Poids 52 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 954 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 696 163 $ Poids 50 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 084 $ Poids 50 % |
| 5 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 934 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 781 $ Poids 50 % |
| 6 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 853 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −64 464 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 843 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 831 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 870 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 490 $ Poids 46 % |
| 10 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 173 $ Poids 44 % |
| 12 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.