1687 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 115,9 m² · constr. 1954 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546307510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
65005844546307510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 440 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 580 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 642 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 847 $ Poids 81 % |
| 3 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 621 048 $ Poids 66 % |
| 4 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 644 200 $ Poids 66 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 943 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 634 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 432 623 $ Poids 63 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 762 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 657 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 625 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 522 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 556 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 437 $ Poids 52 % |
| 11 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 916 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 567 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 1133, rue Marquis, Laval 2025-03-07 · 530 m · Vendu 805 000 $ (6 675 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 872 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.