1655-1659 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
1 098 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 228,3 m² · constr. 2017 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546414930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
65005844546414930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 623 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 071 162 $ Poids 76 % |
| 2 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 839 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +49 606 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 141 728 $ Poids 63 % |
| 3 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 101 579 $ Poids 56 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 938 864 $ Poids 54 % |
| 5 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 204 006 $ Poids 43 % |
| 7 | 1867, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 938 000 $ (4 268 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 822 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +65 660 $ | 1 105 619 $ Poids 38 % |
| 8 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 408 494 $ Poids 36 % |
| 9 | 4540, rue Jérémie-Vernier, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 825 $/m²) 214,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 1 283 582 $ Poids 34 % |
| 10 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −52 331 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 360 940 $ Poids 31 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 976 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +103 229 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 100 790 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.