1645 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 109,9 m² · constr. 1947 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 306 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546512860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
65005844546512860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 591 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 106 $ Poids 73 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 813 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 895 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 594 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 887 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 754 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 509 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 743 145 $ Poids 62 % |
| 6 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 725 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 619 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 808 $ Poids 57 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 787 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 589 403 $ Poids 56 % |
| 9 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 778 961 $ Poids 52 % |
| 10 | , Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 567 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 742 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −27 026 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 679 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 115 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.