1637 Rue GRATTON · Laval
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 112,5 m² · constr. 1920 · terrain 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844546660780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
65005844546660780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 567 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 710 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 610 286 $ Poids 63 % |
| 6 | 1695, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-01-19 · 790 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 764 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 488 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 328 $ Poids 50 % |
| 10 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 720 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 659 152 $ Poids 49 % |
| 11 | 1133, rue Marquis, Laval 2025-03-07 · 455 m · Vendu 805 000 $ (6 675 $/m²) 120,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 805 291 $ Poids 49 % |
| 12 | , Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 573 975 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.