3940 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
530 200 $
Autre · 2 841 $/m² · 186,6 m² · constr. 1940 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844547422340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005844547422340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 887 m · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 857 721 $ Poids 56 % |
| 2 | 1287-1293, Boulevard Jarry, Laval 2025-06-06 · 745 m · Vendu 690 000 $ (3 752 $/m²) 183,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 720 993 $ Poids 53 % |
| 3 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 1157-1161, rue Vincent-Massey, Laval 2025-10-21 · 958 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 1699-1703, 100e Avenue, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 254 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 896 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −80 560 $ | 839 130 $ Poids 51 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 464 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 1550-1552, rue du Couvent, Laval 2025-02-10 · 354 m · Vendu 775 000 $ (3 922 $/m²) 197,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 867 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 677 m · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −65 897 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 832 674 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 674 122 $ Poids 48 % |
| 11 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 1411-1415, rue de Ribeira-Grande, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 918 $/m²) 184 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 653 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.