1469 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 130,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 484 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844550875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
65005844550875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 608 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 751 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 824 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 778 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 359 277 $ Poids 67 % |
| 5 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 628 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 945 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 778 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 869 m · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 753 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 843 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 797 043 $ Poids 55 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 654 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 804 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 704 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 837 377 $ Poids 48 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 720 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.