1468 Rue LOUIS · Laval
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 117,4 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844550920680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005844550920680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 488 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 577 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 786 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 739 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 953 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 592 $ Poids 58 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 784 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 354 $ Poids 52 % |
| 6 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 796 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 806 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 758 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 620 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 696 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 1456, rue Beverley, Laval 2025-06-05 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 545 $ Poids 48 % |
| 12 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 678 271 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.