1152 Rue MARQUIS · Laval
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 166,9 m² · constr. 1959 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 435 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844551024120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005844551024120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 667 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 195 $ Poids 67 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 900 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 860 739 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 742 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 766 $ Poids 61 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 925 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 628 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 519 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 732 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 609 133 $ Poids 54 % |
| 7 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 580 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 598 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 835 177 $ Poids 51 % |
| 9 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 949 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 454 751 $ Poids 48 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 771 303 $ Poids 46 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 874 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 757 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 526 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.