1135 Rue MARQUIS · Laval
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 166,9 m² · constr. 1960 · terrain 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 480 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844551698090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
65005844551698090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 437 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 688 441 $ Poids 77 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 521 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 601 797 $ Poids 71 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 735 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 878 435 $ Poids 64 % |
| 4 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 695 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 930 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 799 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 712 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 962 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 864 839 $ Poids 59 % |
| 7 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 541 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 486 650 $ Poids 58 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 501 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 705 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 672 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 521 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 785 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 611 858 $ Poids 52 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 647 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 606 290 $ Poids 50 % |
| 12 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 642 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 839 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.