1133 Rue MARQUIS · Laval
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844551796670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
65005844551796670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 666 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 830 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 788 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 894 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 581 561 $ Poids 66 % |
| 4 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 982 m · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 513 509 $ Poids 64 % |
| 5 | , Laval 2025-08-08 · 573 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 615 450 $ Poids 60 % |
| 6 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −32 954 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 574 766 $ Poids 59 % |
| 7 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 922 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 744 758 $ Poids 58 % |
| 8 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 473 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 818 $ Poids 58 % |
| 9 | 1331, rue Fletcher, Laval 2025-10-31 · 984 m · Vendu 410 000 $ (3 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 412 234 $ Poids 54 % |
| 10 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 344 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 1281, rue Fletcher, Laval 2025-08-15 · 979 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 497 608 $ Poids 49 % |
| 12 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 939 m · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 763 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.