1131 Rue MARQUIS · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 179,9 m² · constr. 1959 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844551905320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005844551905320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 725 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 664 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 957 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 416 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 711 347 $ Poids 71 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 525 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 485 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 422 $ Poids 67 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 619 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 863 430 $ Poids 64 % |
| 7 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 709 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 379 $ Poids 59 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 947 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +66 479 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 895 170 $ Poids 47 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 782 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 736 673 $ Poids 47 % |
| 10 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 624 281 $ Poids 46 % |
| 11 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 741 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 300 $ Poids 46 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 681 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.