1490 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
784 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 160 m² · constr. 1973 · terrain 2 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 614 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844552419620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
65005844552419620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 550 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 718 180 $ Poids 71 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 600 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 626 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 902 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 739 935 $ Poids 59 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 899 863 $ Poids 58 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 785 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +26 538 $ | 542 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 892 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 634 888 $ Poids 52 % |
| 7 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 696 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 425 $ Poids 51 % |
| 8 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 822 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −54 501 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 917 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 684 895 $ Poids 48 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −57 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 971 950 $ Poids 46 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 629 785 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.