1480 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 252,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 419,7 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 840 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844552685770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
65005844552685770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 744 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 512 $ Poids 66 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 698 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 393 512 $ Poids 47 % |
| 3 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 226 384 $ Poids 37 % |
| 4 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 517 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −64 226 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 956 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 923 656 $ Poids 29 % |
| 6 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −84 123 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 350 725 $ Poids 23 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 747 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +77 226 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 904 027 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 225 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 911 817 $ Poids 10 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 003 $ Poids 9 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 870 $ Poids 9 % |
| 12 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +62 582 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 893 349 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.