4060 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 380 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553040670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
65005844553040670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 437 781 $ Poids 82 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 704 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 592 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 617 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 614 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 903 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 761 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 493 739 $ Poids 56 % |
| 8 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 560 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 289 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Maria, Laval 2025-02-19 · 487 m · Vendu 550 000 $ (4 576 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 633 639 $ Poids 47 % |
| 11 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 622 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 553 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 627 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.