4021-4023 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 166,4 m² · constr. 1956 · terrain 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553076720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005844553076720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 619 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 673 991 $ Poids 70 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 646 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 589 997 $ Poids 67 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 871 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −39 721 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 860 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 962 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 699 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 704 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 725 $ Poids 52 % |
| 6 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 590 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 643 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 892 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 712 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 911 154 $ Poids 52 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 847 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 664 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 854 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 511 559 $ Poids 48 % |
| 11 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 955 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 600 060 $ Poids 46 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 726 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 006 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.