4013 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 135,2 m² · constr. 1880 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553158240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005844553158240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 745 m · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 612 673 $ Poids 66 % |
| 2 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 998 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 609 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 931 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 571 $ Poids 61 % |
| 4 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 975 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 725 306 $ Poids 57 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 631 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 211 $ Poids 55 % |
| 8 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 681 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 503 $ Poids 53 % |
| 10 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 647 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 119 $ Poids 49 % |
| 12 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +45 700 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.