4040 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 104,7 m² · constr. 1875 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 351 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005844553181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 585 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 563 $ Poids 81 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 587 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 727 $ Poids 76 % |
| 3 | , Laval 2025-08-08 · 718 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 553 636 $ Poids 56 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 546 $ Poids 56 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 560 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 547 $ Poids 49 % |
| 7 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 551 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 552 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 024 $ Poids 44 % |
| 9 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 433 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 636 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 056 $ Poids 41 % |
| 11 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 729 $ Poids 41 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 245 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.