3990 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 116,7 m² · constr. 1947 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553687160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
65005844553687160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 614 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 518 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 606 446 $ Poids 72 % |
| 4 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 968 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 651 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 587 574 $ Poids 60 % |
| 6 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 490 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 698 668 $ Poids 59 % |
| 7 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 992 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 726 195 $ Poids 58 % |
| 8 | , Laval 2025-08-08 · 775 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 584 927 $ Poids 56 % |
| 9 | 1317, rue Fletcher, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 479 $/m²) 122,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 275 $ Poids 56 % |
| 10 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 533 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 1201, rue Maria, Laval 2025-05-02 · 679 m · Vendu 610 000 $ (4 931 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 604 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 1181, rue Maria, Laval 2025-02-19 · 543 m · Vendu 550 000 $ (4 576 $/m²) 120,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.