1473 Rue LENNOX · Laval
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 249 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 670 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844553914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
748 700 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
65005844553914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 820 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 977 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 785 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 423 102 $ Poids 45 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 964 $ Poids 38 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 443 091 $ Poids 35 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +68 100 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 991 566 $ Poids 28 % |
| 6 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 604 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 105 905 $ Poids 27 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −92 584 $ · Ajust. âge +104 175 $ | 1 585 340 $ Poids 20 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 782 $ Poids 16 % |
| 9 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 965 466 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 906 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 961 130 $ Poids 7 % |
| 12 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.