982 Rue SAINT-THOMAS · Laval
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 109,4 m² · constr. 1894 · terrain 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844554178440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005844554178440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 865 $ Poids 80 % |
| 2 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 434 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 711 $ Poids 77 % |
| 4 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 728 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 790 $ Poids 75 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 623 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 635 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 325 $ Poids 61 % |
| 7 | , Laval 2025-08-08 · 883 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 565 892 $ Poids 53 % |
| 8 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 597 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 650 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 487 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 649 842 $ Poids 47 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 999 m · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 515 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 649 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 574 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.