4001 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 165,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 664 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844554221660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
65005844554221660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 667 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 665 857 $ Poids 69 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 695 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 553 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 920 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge −67 840 $ | 803 584 $ Poids 54 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 656 483 $ Poids 51 % |
| 5 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 638 m · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 602 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 754 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 445 624 $ Poids 50 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 160 $ Poids 49 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 934 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 713 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 645 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 902 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 479 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 771 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 563 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.